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              2020-05-09 14:41:31

              4月以來土地市場升溫,房企資金正在入場

              文章來源: 江西忠科實業集團有限公司   瀏覽次數:

              受到資金面漸寬和土地供應增加因素影響,主流房企拿地熱情進一步高漲。

              根據相關研究機構統計,4月單月,TOP50房企拿地總額3102億元,同比增長0.5%,環比增長105.0%;Top100房企拿地總額3882億元,同比增長7.2%,環比增長108.9%。 

              中原地產首席分析師張大偉認為,降準降息等政策影響下,房企拿地積極性逐漸提高,多地出現高溢價率土地成交,使得土地市場熱度持續提升。 

              “我們內部經營會議上對于拿地還是比較迫切的,要求在近期必須拿地,積極拿地。”一位TOP10房企管理層告訴第一財經記者。 

              從拿地金額最多的十家房企看,分別是保利地產(600048.SH)、香港置地、中國恒大(03333.HK)、龍湖集團(00960.HK)、華潤置地(01109.HK)、綠城中國(03900.HK)、新城控股(601155.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、萬科(000002.SZ),上述10家房企前4月拿地金額2400億。 

              大部分拿地積極的房企,來源自其較大的規模優勢,以及較低的財務杠桿水平。 

              比如,近期拿地較多的綠城中國,其凈資產負債率為63.2%,低于行業水平,因而帶來較好的資金優勢。同樣拿地較多的新城控股,其凈負債率16.36%,較大的財務杠桿空間,以及此前拿地較少的緣故,讓這家公司正在加速拿地,拿地金額排行高于去年銷售規模排行。 

              第一財經記者注意到,4月份房企拿地出手闊綽,大金額地塊頻繁成交,如中國恒大68億元競得廣州地塊。在南京,多個大額土地分別被金地集團(600383.SH)聯合體以68.7億元、華夏幸福(600340.SH)以63億元、萬科以44億元和融創中國(01918.HK)以40億元拿下。 

              克而瑞數據顯示,4月份300城土地成交整體量價齊升,成交均價突破3000元/平方米,創2018年以來新高。溢價率方面,4月成交溢價率升至15.6%,較3月上升3.3個百分點,主要是受到二三線重點城市優質土地出讓的刺激,寧波、南寧、廈門、昆明、福州、佛山、徐州、紹興等城市平均成交溢價率超過30%,由此可見,企業在重點城市拿地積極性仍較高。 

              無論是供應還是需求,都推動了土地市場出現“小陽春”。 

              “三四月份是每年傳統的土地熱點期,很多土地現在拿下實際上可以在年底開盤,繼而貢獻銷售額,因此會讓很多有業績目標的房企更有拿地熱情。”一家上市房企總裁告訴記者。 

              此外,資金面上也助力企業積極拿地。根據西政資本統計,央企、國企背景地產商的公開市場融資成本大幅下降,目標成本值大部分都往年化3%-4%靠攏,其他民營頭部房企的融資成本也逐漸往年化4%-8%的范圍集中,總體融資成本相比去年有明顯下降。 

              此外,部分民間資金也在通過各種渠道流入地產。根據記者采訪了解,除了表內表外融資之外,部分房企的拿地資金來自區域財團支持,因而推動了土地市場的火爆。 

              同時,由于二線房企的規模擴張訴求仍存,部分熱點三四線城市土地熱度進一步增加。在大量土地入市的刺激下,紹興、常州、徐州等熱點三四線城市土地市場熱度近來不斷上升。 

              CRIC機構反饋重點城市土地競拍信息,無錫、常州、金華等城市均有地塊吸引數十家房企參拍地塊,部分地塊甚至出現競拍超百輪的現象。 

              克而瑞統計30個熱點三四線城市發現,80%城市庫存不足,有進入的空間,不過部分三四線城市同樣存在飽和,需要拿地更加謹慎。 


              來源:第一財經 

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